2024 yılında, AVM metrekare verimliliğinde Anadolu ile İstanbul AVM’leri arasında anlamlı bir fark gözlemlendi. Metrekare verimliliği bakımından Anadolu’daki AVM’ler, İstanbul AVM’lerine göre daha hızlı bir yükseliş trendi ortaya koydu. 2010 yılı baz alındığında İstanbul AVM’lerindeki verimlilik endeksi 3243 iken, Anadolu AVM’lerinde 3010 olarak gerçekleşti. Metrekare başına toplam ciro İstanbul’da yüzde 59,7, Anadolu’da yüzde 69,8 artış gösterdi.
Rapora göre AVM’lerde ciro artışı 2024 yılında da hız kesmedi; yüzde 65’lik bir büyümeyi işaret ederek enflasyonun üzerinde artış gösterdi. 2010 yılında 100 baz puanda kabul edilen endeks, 2024 yılında 3 bin 117 puana ulaştı. 2024 yılında metrekare başına toplam ciro 147 bin 814 TL’ye yükseldi.
2024 yılında metrekare başına toplam ciro İstanbul AVM’lerinde 176 bin 500 TL olarak gerçekleşirken bu durum Anadolu AVM’lerinde 128 bin 700 TL oldu.
Pandemi sonrası metrekare başına ciroda bir iyileşme gözlense de bu durum henüz ziyaretçi davranışlarına tam olarak yansımadı. 2010 yılında 100 olarak kabul edilen ziyaretçi endeksi, 2020 yılında pandemi nedeniyle 56’ya düşmüştü. Ancak 2024 yılında bu endeks tekrar 100’e çıkarak ziyaretçi sayısında yüzde 2’lik bir artış sağlandı.
İstanbul AVM’lerinde ziyaretçi endeksi 94, Anadolu AVM’lerinde ise 108 puan olarak belirlendi. Bu da, Anadolu AVM’lerinde daha hızlı bir toparlanma olduğunu gösteriyor.
Kategori bazında ciro endeksi
Kategori bazında en fazla ciro artışı yüzde 68 ile yiyecek ve içecek kategorisinde yaşandı. Teknoloji, ayakkabı, giyim ve hipermarket kategorilerinde de sırasıyla yüzde 65, yüzde 59, yüzde 64 ve yüzde 62 oranlarında artış gözlemlendi. Ancak yılın ikinci yarısında, enflasyonun etkisiyle ciro artışı yavaşladı.
Ekonomist Fatih Keresteci, raporu değerlendirirken, 2024’te AVM cirolarının nominal olarak yüzde 65 büyüdüğünü ve bu büyümenin TÜFE enflasyonunun (yüzde 58,5) üzerinde olduğunu belirtti. Bu da büyümenin reel olarak elde edildiğini gösteriyor. Keresteci, AVM verilerinin, TÜİK’in perakende ticaret verileriyle uyumlu olduğunu, ancak AVM verisinin daha güçlü bir büyüme gösterdiğini söyledi. Ayrıca, organize olmayan ticaretin dijital platformlar sayesinde organize olmasının, büyümenin önemli bir kaynağı olabileceğini vurguladı.
